Ko se odločate za novogradnjo je pomembno, da najprej veste po katerem sistemu boste gradili (klasična opečna gradnja, penjeni beton oz. drugi načini) in šele nato poiščete ustreznega izvajalca;

 

• pri nabavi materiala se svetuje, da to prepustite izvajalcu del, saj boste kot zasebnik plačali 22 % davek na dodano vrednost, medtem ko ga bo izvajalec kot ponudnik storitev plačal le 9,5 %, poleg tega imajo slednji kot stalne stranke pri dobaviteljih navadno ustrezno večje popuste, ki jih sami ne boste mogli doseči;

• najdražji del pri gradnji je material

• cena novogradnje sestoji iz treh delov: cena materiala, dela in transporta;

• cena splošnih gradbenih del (izkop gradbene jame, betoniranje, zidanje in postavitev ostrešja) znaša v povprečju 30 % celotne investicije;

 

• prva gradbena faza zajema pripravo terena, gradbišča, zakoličenje, izkop gradbene jame;
   

• v drugi gradbeni fazi sledi postavitev temeljev in plošče (temeljna plošča je navadno debeline med 25 in 30 cm);
   

• v tretji fazi sledijo konstrukcijska gradbena dela vseh etaž in podstrešja, izvedba strešne konstrukcije, izvedba krovskih del;
   

• izvede se lahko tudi t.i. podaljšana tretja faza z ureditvijo vhodnih vrat in oken; možnost je tudi za izvedbo ometov, izolacije in fasade;
   

• četrta faza vsebuje: postavitev predelnih sten v notranjosti objekta, izdelavo betonskih tlakov, izdelavo izolacije objekta, notranje in zunanje omete, inštalacije, talne in stenske obloge, ki zahtevajo mokro vgradnjo, postavitev masivnih stopnišč, vgradnjo stavbnega pohištva (okna, vrata, ograje, stopnišča), ključavničarska dela in krovska dela;
   

• peto fazo predstavljajo zaključna gradbena dela (»hiša na ključ«): zaključitev inštalacij, slikopleskarska dela, steklarska dela, polaganje stenskih in talnih oblog
   

• zatem sledi urejanje okolice (zunanja ureditev); - zunanja ureditev predstavlja zadnjo fazo in pomeni 10 % investicije, seveda če ne gre za zahtevnejšo ureditev (z bazenom ipd.).;
   

to so informativne cene, da vam pomagajo izbrati cenovno najboljšo ponudbo, kjer pa morate biti pozorni na kakovost materialov in kvaliteto izvedbe, saj vam lahko dolgoročno slaba gradnja bistveno zviša stroške.